A magyar lakáspiac helyzetének alakulása és az aktuális lakástámogatások rendszere

Reseterits, Klaudia (2015) A magyar lakáspiac helyzetének alakulása és az aktuális lakástámogatások rendszere. BA/BSc, Lámfalussy Sándor Közgazdaságtudományi Kar (volt Közgazdaságtudományi Kar).

PDF KBAN-15_92.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP-kről nyitható meg Download (998kB)

Absztrakt (kivonat)

A válság rádöbbentette a hitelintézeteket és a lakosságot is a túlzott eladósodás veszélyeire, így mindkét fél óvatosabb és bizalmatlanabb lett. Az emberek többsége az alacsonyabb kamatú deviza alapú hiteleket vette igénybe, nem számolva az árfolyamkockázattal. A bankok pedig nem vizsgálták azt, hogy az adós az esetlegesen megnövekvő törlesztéseket is képes lesz e jövedelméből kigazdálkodni. Amikor az ingatlan lufi kipukkant a korábban alacsony deviza árfolyam mellett felvett hitelek megnövekedett terheit számos adós már nem tudta tovább viselni és sorra dőltek be a hitelek. Az eladósodási kedv minimálisra csökkent, a lakásárak esni kezdtek, a piacon eluralkodott a pesszimizmus és a háztartások elhalasztották vásárlásaikat. Amikor a kormány 2009. július 1-től jelentősen csökkentette az igénybe vehető lakástámogatások körét a piacról további potenciális vásárlók tűntek el. Az állam a kialakuló problémákat a hitelezés szigorításával és a devizahitelezés beszüntetésévél kívánta orvosolni amellett, hogy a megszorult devizahitelesek nehézségeit is igyekszik meg-oldani. A válság hatására az emberek figyelme a megtakarítások felé fordult az elhalasztott vásárlások miatt, a lakás-takarékpénztárak népszerűsége jelentősen megnövekedett. Ez a megtakarítási forma rendkívül kedvező feltételeket nyújt a lakáscélok megvalósítására, mivel az állam 30 százalék támogatással egészíti ki az adott évben befizetett összeget és a megtakarítási időszak végén lehetőség nyúlik a hitelfelvételre is. 2008 után nem csak hazánkban, de Európa-szerte egyre közkedveltebbé váltak. Jelenleg a lakáspiac kezd magára találni és növekvő pályára lépni. Az emberek várakozásai javulnak, a hitelezési kedv is kezd feléledni, a lakásárak emelkednek és a tranzakciók száma is nő. A mostani növekedés két vevőkörnek köszönhető: a spekulatív célokkal vásárló befektetőknek – akik rövid távon generálnak dinamikus növekedést, illetve a korábbi vásárlásukat elhalasztó vevőknek – akik kereslete hosszú távon jelentkezik. A piac feléledéséhez nagyban hozzájárult, hogy 2009. óta nem volt ilyen széles skálája a lakástámogatásoknak. Július 1-től újból lehetőség van a szocpol igénybevételére használt lakás vásárlásához is. Mivel a piaci tranzakciók nagy része használt lakás értékesítéséhez kapcsolódik, így jelentősen bővült azok köre, akik igénybe tudják venni a kedvezményt. A hazánkban a fent említett kedvezmények mellett lehetőség van kamattámogatott hitelek igénybevételére is, ezek esetében az állam a hitel kamatának egy részét átvállalja az adóstól, ezzel csökkentve annak terheit. Ennek feltételeit egyre aktuálisabb lenne felülvizsgálni, mivel az alacsony jegybanki alapkamat miatt már nem versenyképes, a minimum 6 százalékos kamat kikötés miatt. A lakáspiacon ugyan bekövetkezett a trendforduló, de a lakásépítések területén még várat magára. Az új lakások piacán az áfa csökkentése jelentős növekedést tudna elindítani.

Magyar cím

A magyar lakáspiac helyzetének alakulása és az aktuális lakástámogatások rendszere

Angol cím

The Housing Market Situation In Hungary and Housing Allowances Scheme

Intézmény

Nyugat-magyarországi Egyetem

Kar

Lámfalussy Sándor Közgazdaságtudományi Kar (volt Közgazdaságtudományi Kar)

Tanszékcsoport/intézet

x - ARCHIV KTK - Pénzügyi és Számviteli Intézet (megszűnt: 2021.06.30.)

Szak

LKK - Pénzügy és számvitel alapszak (BA)

Témavezető(k)

Helyi kari azonosító

KBAN-15/92

Mű típusa:	Szakdolgozat
Felhasználói azonosító szám (ID):	Klaudia Reseterits
Dátum:	08 Feb 2016 14:21
Utolsó módosítás:	06 Szep 2023 06:37
URI:	http://diploma.uni-sopron.hu/id/eprint/992

Actions (login required)

Tétel nézet